La mégalopole de Dubaï attire chaque année toujours plus d’expatriés, qui viennent y trouver une qualité de vie exceptionnelle. Des centaines de milliers d’étrangers sont attirés par cette ville où tout semble possible, pour tous les profils : jeunes actifs, entrepreneurs, cadres, étudiants, familles…
Par conséquent, le marché immobilier de Dubaï est en constante expansion. A la location ou à l’achat, les biens immobiliers sont rapidement pris d’assaut. A tel point que lorsqu’un propriétaire publie une annonce pour louer son appartement, c’est dans la majorité des cas pour un emménagement dans les 15 jours qui suivent. A Dubaï, il n’est donc pas vraiment possible de chercher un logement plusieurs mois à l’avance.
Quelles sont les possibilités de logement à Dubaï ?
Les types de logements à Dubaï
A Dubaï, vous trouverez un large choix de types de logements, du plus luxueux au plus abordable. Les appartements à Dubaï sont très prisés pour leur géolocalisation et pour la qualité des infrastructures communes : piscine, salle de sport, garage privé… Quant aux maisons et villas, elles offrent généralement des prestations haut de gamme et un jardin privé, mais nécessitent plus d’entretien. Choisissez le type de logement idéal en fonction de votre budget de location et de vos envies.
Les appartements à Dubaï
C’est le type de logement le plus répandu dans l’émirat. On trouve des appartements dans les buildings à taille moyenne mais aussi dans les grattes-ciel, aussi appelés “Burj”.
Louer un appartement à Dubaï peut coûter entre 20.000 AED et 300.000 AED par an selon les prestations. Les appartements peuvent être de configuration “classique” pour les plus petits budgets, ou bien style loft et duplex pour les budgets plus aisés. A l’intérieur des buildings, on trouve généralement des terrasses spacieuses, une piscine, une salle de sport partagée et des parties communes sous vidéo surveillance.
Les penthouses à Dubaï
Les penthouses sont des grands appartements luxueux, situés aux derniers étages des buildings, avec une vue souvent exceptionnelle sur la ville. A l’intérieur, les penthouses offrent des prestations haut de gamme, entre grands espaces, dressings, matériaux de qualité et grandes baies vitrées. Les buildings sont équipés de piscines, salles de sport et ascenseurs privés.
Le prix d’une location de penthouse à l’année se situe entre 170.000 et 510.000 AED. Les quartiers les plus prisés sont Palm Jumeirah, la Marina de Dubaï, JBR, Business Bay, Jumeirah ou DIFC.
Les villas à Dubaï
Les villas rencontrent également un fort succès à Dubaï. Ce type de logement est très prisé par les familles aisées avec enfants, qui cherchent des maisons spacieuses avec jardin privé.
Les grandes villas sont généralement équipées de plusieurs salles de bain, ainsi qu’une chambre pour l’employé de maison (femme de ménage ou baby-sitter par exemple).
Il existe aussi des communautés de villas à Dubaï : ce sont des grands quartiers résidentiels avec divers équipements (terrains de golf, plages privées, supermarchés, écoles…).
Les communautés de villas sont un peu comme des mini-villes avec tout le nécessaire à proximité. Les plus connues sont The Springs, Jumeirah, Dubai Silicon Oasis, Mirdif, Dubailand, Al Barsha, Akoya Oxygen, Arabian Ranches et Dubai Hills Estate.
Pour de la location, il faudra débourser entre 80.000 AED et plus de 300.000 AED par an selon les quartiers.
Les maisons de ville à Dubaï
Les maisons de ville sont légèrement différentes des villas. Tout d’abord, ce sont des maisons mitoyennes, qui ont donc un mur en commun avec une autre maison. De plus, les maisons de ville sont des maisons indépendantes, elles ne font pas partie d’une communauté de villas.
Enfin, les prix à l’achat ou à la location sont souvent moins élevés qu’une villa, selon les quartiers. Pour une location, il faut compter en moyenne 72 000 AED.
Vous trouverez des maisons de ville dans les quartiers Arabian Ranches, Akoya Oxygen, Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Jumeirah Golf Estates ou encore Dubailand.
Louer un bien à Dubaï
Chaque jour, des milliers d’offres de location dans l’émirat sont mises en ligne. Le marché locatif de Dubaï est très mouvementé et les biens se louent rapidement (moins de 15 jours). Les contrats de location sont toujours d’une durée d’un an renouvelable.
Il est important de bien cibler votre recherche afin de saisir la bonne opportunité : type de quartier, meublé ou non meublé, appartement ou maison, nombre de pièces, budget… Une fois vos critères définis, nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier pour avoir accès à des biens en exclusivité et pour vous laisser guider.
Dans le centre ville, la location d’un appartement coûte environ 7200 AED par mois, contre 4800 AED dans les quartiers plus excentrés.
Il est possible de trouver des locations meublées plus ou moins longue durée. Néanmoins, si vous comptez rester moins d’un an, le loyer sera relativement plus cher.
Pour tous conseils, ou si vous rencontrez un problème sur place, l’Agence de Réglementation Immobilière (RERA) pourra vous aider.
Vous souhaitez en savoir plus sur la procédure de location d’un bien à Dubaï ? Découvrez tous nos conseils dans le guide dédié : comment louer un bien à Dubaï ?
Acheter une maison à Dubaï
Depuis 2002, les étrangers et expatriés peuvent facilement acheter un bien à Dubaï. La mégalopole attire beaucoup d’investisseurs car les prix des logements à l’achat sont moins élevés que dans certaines capitales, comme Paris, Londres ou Tokyo, pour des prestations pourtant très haut de gamme. De plus, les propriétés y sont exonérées d’impôts, un avantage fiscal non négligeable.
Les étrangers peuvent acheter un bien dans les zones emphytéotiques et dans les zones de pleine propriété, parmi un large choix d’appartements, villas.
L’achat d’un bien immobilier à Dubaï est une procédure plutôt simple. En France, les démarches peuvent prendre 2 à 3 mois, tandis que dans l’émirat la transaction a lieu en seulement quelques semaines.
Pour acheter votre maison ou appartement, il faudra présenter un passeport valide. Le visa résident n’est pas obligatoire. Découvrez la suite des documents nécessaires et toutes les étapes du processus dans notre article détaillé : comment acheter un bien à Dubaï ?
Faire une colocation à Dubaï
La colocation sera idéale si vous vivez seul et si vous avez un budget logement plutôt restreint. Vous pourrez facilement louer une chambre dans un appartement, en colocation ou chez l’habitant. La colocation a plusieurs avantages :
- Pouvoir payer son loyer de façon mensuelle (versus à l’année pour une location d’appartement)
- Seulement 1 mois de préavis
- Le loyer comprend généralement toutes les factures (eau, électricité, internet)
- Pouvoir profiter d’infrastructures de qualité (ex : immeuble avec piscine ou grande villa) pour un loyer moindre
Concernant les colocations mixtes : depuis fin 2020, deux personnes du sexe opposé ont le droit de vivre ensemble dans un logement partagé. Auparavant, cela était strictement réservé aux couples mariés. La loi s’est assouplie pour laisser plus de libertés aux expatriés, qui représentent 90% de la population de Dubaï.
Logements étudiants à Dubaï
Les étudiants ayant un plus petit budget pourront s’orienter vers des logements universitaires. Ces résidences sont ouvertes aux étudiants de tous les âges et toutes les nationalités. Bien sûr, pour en profiter, il faudra prouver que vous suivez actuellement un cursus scolaire dans un établissement dubaïote (certificat de scolarité, carte d’étudiant…).
Les résidents étudiantes sont généralement équipées d’une cuisine ou d’un service de cantine, d’un grand salon commun, de salles de travail et parfois même de zones de détente (billard, babyfoot…) et de salle de sport.
Comment trouver un logement à Dubaï ?
Les agences immobilières
Vous n’aurez aucun mal à trouver un agent immobilier disponible à Dubaï : c’est un métier très répandu ! Vous trouverez tout aussi facilement un agent francophone pour vous accompagner de A à Z.
Attention tout de même à bien choisir un agent immobilier agréé, pour éviter tout risque de fraude. Votre agent immobilier devrait pouvoir vous indiquer son numéro d’immatriculation officiel.
Comme en France, les agents prendront une commission en échange de leurs services. Pour la location d’un bien, l’agence immobilière vous demandera environ 5% du loyer annuel. Ce chiffre peut varier, n’hésitez donc pas à demander le montant des frais avant de vous engager.
Voici quelques agences francophones que nous vous recommandons :
Trouver son logement à Dubaï en ligne : les meilleurs sites
Vous pouvez également chercher le bien idéal par vous-même en regardant les différentes annonces en ligne. Cela vous permettra de comparer les prix et de vous faire une idée du type de prestations dans chaque quartier.
Voici notre sélection de sites pour trouver un logement à Dubaï :
Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Dubaï ?
Il n’y a pas de réponse universelle à cette question : tout dépend de vos envies et de votre budget ! L’avantage est qu’il existe une multitude de quartiers dans l’émirat, tous très différents. Comme un peu partout, les quartiers les plus excentrés du cœur de la ville sont plus abordables.
Vous recherchez un quartier résidentiel, un peu éloigné de la ville et majoritairement habité par des familles ? Le quartier d’Arabian Ranches et ses jolies maisons devraient vous plaire.
Vous souhaitez vivre en centre-ville, dans un quartier animé et proche de tout ? Le trépidant quartier de Downtown Dubaï sera idéal.
Vous souhaitez vivre proche du quartier d’affaires, pour vous rapprocher de votre lieu de travail ? Ce sera donc le quartier de Business Bay, proche de la Marina.
Pour en savoir plus, découvrez notre article dédié sur les quartiers de Dubaï.